《營建股》房市緩 隆大拉高營造事業比重

【時報-台北電】央行鬆綁房市信用管制後，市場期待房市交易逐步回溫，但隆大（5519）仍保守看待。隆大24日舉辦法說會，總經理洪茂源表示，目前未明顯看到消費者購屋信心回升，加上資金仍集中股市及科技業擴張，公司現階段暫緩土地開發，並以消化既有約56億餘屋為主；未來4年則有六大建案陸續完工，合計總銷約149億元、776戶，成為後續營運主要支撐。 隆大今年上半年營業毛利3.41億元、年增15.85％，營業利益2.18億元、年增2.74％，稅後純益1.76億元、年增1.57％，每股稅後純益（EPS）0.76元，毛利率由去年同期的26％升至30％，淨利率由15％升至16％，呈現「雙率雙升」。 洪茂源說明，上半年營業毛利增加，主要是去年承接的部分營造案件進行毛利率調整，使去年同期基期相對偏低，因此今年比較基礎較低。洪茂源指出，央行此次放寬房市管制，政策實施仍需要一段時間發酵，短期內市場買氣尚未明顯回溫，加上目前資金仍大量流向股市及科技產業擴廠，房地產市場資金環境尚未全面改善，因此隆大目前不急於進場補充土地庫存，將視市場變化調整開發節奏。 在銷售策略上，隆大目前採成屋銷售為主，現有5個成屋案包括鳳凰天畝Ⅲ、鳳凰Villa、鳳凰天畝Ⅴ、鳳凰萃、鳳凰橋科ONE等案、總銷約56億元餘屋待售。 面對房市進入盤整期，隆大也調整建設與營造兩大事業體的比重。洪茂源表示，現階段建設與營造約維持9比1，未來將提高營造業務比重，降低單純依賴房屋銷售的波動。在新案供給方面，隆大未來四年將有包括205兵工廠旁特貿6一期在內的六案陸續完工銷售，總銷共149億元。(新聞來源 : 工商時報一張家銘／高雄報導)