《傳產》台中中古屋率先築底！7大區域交易逆勢增加

【時報-台北電】台中房市仍處盤整期，但中古屋交易率先浮現築底訊號！2026年前八月全市買賣移轉2萬4,958棟，年減9.8%；扣除新屋交屋後，中古屋交易1萬2,103棟，年減僅5%，且有7區逆勢成長；其中烏日年增74.7%最強、東區近2成，顯示部分區域中古屋買氣率先回穩。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，所謂「第一次登記後第一次買賣」，是指建物取得所有權後的首次買賣移轉，除了極少數補辦保存登記的高齡老屋外，絕大多數的交易，都是預售屋完工後辦理交屋過戶所致，因此將買賣移轉總量，扣除第一次登記後的首次買賣數據，即可撇除交屋潮造成的數據虛胖，使實際上中古屋交易情況更真實地呈現。 陳定中進一步指出，觀察台中中古屋買賣移轉量年增率前十的地區，可大致分為三類。首先為「推案稀少區段」，包括東區、大甲區、神岡區、東勢區等地，因鬧區集中且新屋供給有限，買方自然轉向中古市場。 再來是「新案高貴區段」，像是南屯區、梧棲區、潭子區等地，由於新案與中古屋的價差鮮明，使負擔相對輕鬆的中古產品更受自住買家青睞。 第三則是「公建豐富區段」，比如年增幅居冠的烏日區、交易量最大的北屯區，因公共建設、交通條件與生活機能逐步成熟，吸引買盤進軍當地的中古屋市場。 截至今年8月為止，台中的中古屋交易年增率以烏日區最強勢，今年的386棟與去年同期的221棟相比，年增超過7成；而中古屋交易棟數最多的地區，則由北屯區以1798棟居首。 台灣房屋烏日高鐵特許加盟店東嚴世僑表示，烏日區為台中唯一具備台鐵、高鐵及捷運三鐵交通優勢的地區，加上高鐵站區還有「D ONE第一大天地」購物中心與國泰置地廣場等大型開發案進行中，後續發展可期。 加上烏日高鐵特區新建案與中古屋的價格落差不小，近一年來屋齡1年內的新案均價直逼4字頭，中古屋則30萬出頭，每坪價差將近10萬元，使烏日中古屋吸引買方轉進。(新聞來源：工商即時 曾麗芳)