《傳產》民俗月衝擊房市？房仲：9月央行理監事會後才是關鍵

【時報-台北電】農曆民俗月10日結束，房仲業者研究顯示，過去25年8至10月房市買賣移轉棟數會較月均量減少3至5%，房仲業者指出，民俗月對房市影響降低，連背景音都算不上，政策才是主旋律，9、10月買賣移轉量比7月低一成以內都屬正常季節現象，並非市場轉冷；9月央行理監事會後的信用環境，才是影響房市後市的關鍵。 住商機構以近25年買賣移轉月均量為基礎，排除各年景氣差異，觀察各月的季節性變化，長期統計結果顯示，12月高於圴量15%，3月、5至7月，以及11月亦高於均量，不過農曆春節的2月低於均量30%，8至10月則低於均量約3至5%。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，8到10月交易量形成全年交易低谷，不能全部歸因於民俗月，所有權移轉登記通常落後簽約1到2個月，反映民俗月因素的月的9、10月交易量並未比8月低，包括暑假、颱風季，都是比民俗月導致交易放緩的原因，市場好壞對這段低谷的影響也有限，把8、9月與前後月份相比，空頭年份平均少8.7%、多頭年份少5.4%，差距不到4個百分點，統計上並不顯著。 徐佳馨表示，真正決定這段低谷深淺的並非民俗月，而是那一年夏天有沒有政策變數。2012年8月實價登錄上路、2015年底房地合一前搶登記、2021年新冠肺炎三級警戒，讓8到10月的交易量被壓得特別深；2024年9月央行第七波信用管制前，8、9月反而成為管制前的移轉登記高峰。(新聞來源：工商即時 郭及天)