《基金》資金回流 REITs股價上行可期

【時報-台北電】市場預期利率不降反升，但REITs基本面良好，股價表現具韌性，美國REITs指數向上突破2025年盤整區間後，隨中東局勢拉回打底，隨即再度向上突破前高，近期逐步墊高，技術面轉佳，基本面趨勢分析，REITs供給量全面下滑，各子產業物件新供給量全面低於10年均值，且到2027年之前都呈現下滑，可望帶動REITs價格的彈升，隨科技股漲多修正，資金可望回流基期較低的REITs，有利股價上行。 台新北美收益資產證券化基金經理人黃俊晏表示，就各子產業分析，以資料中心、工業及旅館三類型REITs相對看好。北美資料中心空置率創下1.76％的歷史新低，三大市場北維吉尼亞、哥倫布、達拉斯/沃斯堡的空置率低於1％，其中北維吉尼亞州更僅0.35％，在供不應求格局下，預期租金仍將調漲。在工業REITs方面，全美國在建資料中心算力有高達30％位於德州，境內針對半導體、高階製冷空調設備、電腦儲存硬體等資料中心供應鏈相關的特殊物流倉儲租賃佔比，已由歷史均值的2％飆升至7.4％創歷史新高，預計2026年會更高。 野村投信指出，展望後市，REITs、基礎建設類股與一般全球型股票的相關性偏低，且目前又具備多項潛在優勢，在全球地緣政治與貿易政策不確定性可能持續存在的環境下，相關基金產品適合做為長期股票核心配置。 美盛凱利基礎建設價值基金經理人尚恩．赫斯特分析，AI資料中心高度用電需求，驅動公用事業類股增長加速且成為實現人工智慧發展的核心，飛躍性成長的電力淨需求將帶動大量公共投資，這讓公用事業從過往仰賴受監管或合約保障收入，提供通膨保護與較高股息的防禦型資產，躍升為兼具獲利增長、強勁現金流與股息收入的成長型機會。 富邦投信認為，近年全球市場從疫情、降息循環、AI革命到關稅政策與地緣政治衝突，市場情緒快速切換，資產表現也持續輪動。歷史經驗顯示，每年領漲資產往往不同，若過度集中單一市場或單一產業，容易錯失其他投資機會，因此建立具備彈性的多元資產配置策略，已成為長期投資的重要核心。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)