《財政》何英明：建商盼鬆綁動工限制

【時報-台北電】中央銀行將於9月17日召開第三季理監事會議，外界關注是否可能鬆綁信用管制措施。國營的不動產專業銀行土地銀行董事長何英明1日指出，央行信用管制措施短期應不會更緊縮，但放寬難度也很高，目前建商更希望18個月未動工限制，能夠稍微鬆綁（延長），有助避免爛尾樓增加。 為防止建商養地，央行規定建商購地貸款須在18個月內動工，最高貸款成數為5成，其中1成須保留到動工後才可撥款。何英明1日在土銀舉行80周年行慶時，受訪被問及不動產市況，他坦言，土銀土建融業務持續下滑，貸款餘額自高峰約5,000億元，目前降至4,000億元初，主要因先前受金管會限制土建融及房貸放款量影響，加上土建融房屋興建完成轉為分戶房貸，還款後餘額便下降。 何英明說，近期建商的確較少購地，除景氣因素外，過去地方政府標購許多重劃土地，但現在賣不到好價格，脫標率又低，因此不急於賣地。相較於其他房市管制措施，目前建商更希望稍微延長18個月動工規定，畢竟市況不佳，若強迫建商蓋，恐怕只會增加爛尾樓。 據土銀統計，截至今年6月底，購地貸款逾18個月未動工金額為622億元，較去年底持平，占全體購地貸款比率由25％微幅上升至26％。土銀說明，主要因建商受土方清運新制及通膨等大環境因素影響，成本上升而缺工缺料，以及部分建案特性不同，導致公務機關審照時程較長。儘管如此，受惠建商轉分戶房貸，土銀房貸業務續成長。 針對青安3.0於8月上路，何英明表示，目前青安2.0庫存尚未完全消化，整體房貸仍有約600多億元待撥款，預計要再過一段時間，青安3.0業務量才會反映在金額上。土銀主管補充，觀察部分青安2.0撤件重新申請3.0情況，主要有三大主因，分別為新婚宅、育兒宅或因未取得使照，導致10月底前無法撥貸的案件。 另外，土銀獲利持續創高，何英明預估，今年可望維持成長，稅前盈餘應會超過200億元。(新聞來源 : 工商時報一呂欣芷／台北報導)