《產業》信用管制兩年重傷！房市逾7成接案腰斬 遇缺不補恐飆破6成

【時報-台北電】央行第七波選擇性信用管制將屆滿兩年，根據一項產學合作的「2026住宅產業鏈景氣調查」，房市量縮的影響已由交易端向就業端延伸，在業務量、接案量或新案件數減少50％以上的371家企業中，高達77.6％、共288家正式員工人數也同步減少。義守大學教授李建興直言，若信用管制不調整，房地產遇缺不補比例將突破六成，達63.7％。「政府政策不但沒有雪中送炭，反而使產業痛上加痛！」 德明財經科技大學教授莊孟翰表示，現在房市，是量縮價緩跌，銀行不動產放款集中度降至在36％以下，央行應檢討信用管制是否能放?。他直言，央行太保守，如這樣下去，會有嚴重的後遺症，現在不動產市場不論用人、推案量、投資都跟著減少。未來房地產Ｋ型化問題，處理不好將變成Ｌ型化，部分中小型建商將被淘汰。莊孟翰建議，央行應了解實務，適度放寬政策，如在今年3月對第二屋房貸成數由五成提升至六成，應可再適度調整一成，至七成。 學界紛紛反映，政府應正視房地產業被打趴，造成的連鎖衝擊。莊孟翰質疑不動產主管機關是內政部？還是央行？不過，他也大膽預測，在銀行不動產放款集中度已明顯下降下，9月中旬登場的央行理監事會，應可能適度鬆綁信用管制，如第二屋房貸可能微幅放寬。 為了解近兩年房市交易量縮下住宅產業鏈的實際營運變化，住展委託崑山科技大學房地產開發與管理系、義守大學管理學院管理碩士在職專班執行「2026住宅產業鏈景氣調查」，1日正式公布成果。 整體樣本中，73.1％的受訪企業認為營運景氣惡化，74.3％業務量、接案量或新案件數減少，64.5％實際工程、案件數量或工作量下降，55.8％的企業正式員工人數已減少。(新聞來源：中時即時 王莫昀)