《傳產》8月房仲交易持平 年增約1成

【時報-台北電】房市交易第二季以來較為明顯的復甦動能，被8月民俗月以及南部大雨成災澆熄，各大房仲8月門市交易量僅與前月相當，不過仍較低基期的去年同期成長約1成。房仲業者點名，9月中央銀行第三季理監事會議決策，將是影響後續房市走向的關鍵。 各大房仲業者自結8月門市交易狀況，永慶房產集團、台灣房屋均月增約6％，住商機構、中信房屋則微幅衰退；與去年同期相較，永慶、台灣房屋有雙位數的年增。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，部分自住需求陸續回籠，下半年房市交易量可望優於上半年；不過央行信用管制仍持續，短期內房市買氣難以快速放大。市場經過一段時間盤整後，部分屋主價格期待逐漸貼近市場，買賣雙方對價格的認知差距縮小，有助於觀望中的首購及換屋族加快決策，帶動整體交易量溫和回升。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，股市高檔震盪，民眾資金規劃從激進轉向保守，目前限貸令尚未鬆綁，中南部家庭房型總價在青安3.0範圍內，青安政策的受益效果較大，青安3.0針對婚育家庭上調貸款額度，近期年輕夫妻購屋比例明顯增加，總價1,500萬～1,800萬元的家庭房型大二房、小三房，詢問度增加。 中信房屋總經理張世宗指出，9月將登場的央行第三季理監事會議，將是影響後續房市走向的關鍵，現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，成為市場關注焦點；若央行能針對自住及換屋族群適度調整，將有助於降低購屋族的資金壓力，釋放潛在的購屋需求，帶動房市回溫。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)