《傳產》2030與輝達合體 「標地女王」力銘首案亮相

【時報記者郭鴻慧台北報導】素有房市「標地女王」美譽的力麒建設(5512)前董事長郭淑珍，在交棒兩年後再度展現對土地開發的熱情與精準眼光，領軍力銘建設高調重出江湖。在日前的品牌記者會上，力銘建設首度公開其首發建案「力銘耘山」，並同步揭露未來十年的開發藍圖。該公司將戰場鎖定在「雙北蛋黃區」，採取「都更危老整合」與「素地購置」雙軌並進的策略。目前，力銘建設已在雙北市精華地段默默布局了13至15筆以上的建案，儲備土地面積高達9,300坪至萬坪以上，預估未來總銷規模將上看千億元大關，展現出極為強烈的企圖心。 在資金與集團資源方面，力銘建設也展現出深厚的背景實力。力銘建設近期已完成增資，實收資本額大幅提升至25億元。其中，董事長郭淑珍為最大股東，持股比例達35%，上市遊戲商伍豐科技(8076)則以28的持股比重位居大股東之列。值得關注的是，雖然紡織大廠力麗企業(1444)目前尚無持股，但已積極與力銘展開合作，不僅在「力銘耘山」中共同投資，為建案提供集團級的資金與履約後盾，未來力銘也計畫繼續辦理增資，屆時力麗企業預計將正式投資入股，進一步深化雙方的策略結盟。 作為重返市場的試金石，力銘建設首發推案「力銘耘山」選址於北士科的「輝達特區」。該案基地面積達760坪，緊鄰承德路第一排，距離未來的輝達(NVIDIA)台灣總部僅約650公尺。全案規劃興建地上18層、地下5層的純住宅大樓，共計102戶，主力坪數設定為26至52坪。特別的是，該案預計於2030年交屋落成，恰好與輝達總部啟用的年份相同。 據透露，該案自五月推出至今已迅速銷售逾三成，成交均價約落在每坪137萬元，除了吸引營造業老闆置產外，甚至有輝達的工程師在參觀當天就直接決定下訂。 針對當前的房地產市場，郭淑珍直言：「現在房市關鍵不在於景氣，而是地點一定要對，且產品設計必須正確。」。以首案「力銘耘山」為例，雖然早在兩年前便取得建照，但力銘因應近年來的市場變化，果斷修改坪數規劃，使其更符合市場實際需求。 郭淑珍進一步指出，台北市已邁入「沒有素地」的時代，雖然有素地一定會爭取，但若買不到就必須一塊一塊耐心整合。因此，力銘建設的未來方針是不走郊區，在未來十年內專注於雙北最難取得土地的精華地段，蓋出兼具美感與實用價值的建築，並為台北市高齡化住宅問題提供創新的解方。 除了北士科首案外，力銘建設在雙北精華區的佈局已現端倪。在已完成的土地布局中，高達12案坐落於台北市中心，其中包括天母忠誠路案(1,533坪)與士東路案(1,328坪)兩大千坪級指標都更案，以及位於博愛路、規劃興建地上32層、地下7層的「商四」超高層地標大樓。此外，近期也將陸續推出「力銘裏埕」、「新店大豐路」及「長春合江路」等三筆建案，持續引發市場高度關注。