《產業》幼兒園校地夯 建商搶買逾66億

【時報-台北電】少子化浪潮持續，不少幼兒園退場後，校地成為建商獵地標的。住商機構觀察實價登錄統計，自2024年下半年來，全台至少有八家幼兒園其不動產出售成交，集中於台中、高雄等都會區，成交總價超過66億元。據最新實登顯示，桃園區金門二街建興幼兒園，今年以總價2.94億元成交，由在地營造廠森拓營造商買下。 據實登資料，該幼兒園土地面積約343.9坪，今年1月時以總價2.94億元成交，換算土地單價約85.5萬元。住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平表示，該案位處桃園後站生活圈，周邊屬純住宅區，有國小與公園等文教設施與綠地，若推出新案，估單價4字頭。 據房仲業者統計，近二年以來金額最大宗的幼兒園不動產交易案，為碧江企業以近38億元買下台中西屯華盛頓幼兒園市政校及其土地，高雄建商鑫龍騰開發、隆大營建也都有分別投入逾7億元、5億餘元投入入手高雄幼兒園，不動產換手的幼兒園基地規模多界於300至600坪，部分達千坪以上，即使不併入鄰地都有充足的開發規模。 大家房屋企研室襄理賴志昶表示，近年因少子化導致私立幼兒園因經營困境退場，不過真正驅動交易浪潮的主因，仍在於都會區精華區土地日益稀缺，建商開發目光移往擁有大面積基地，位處成熟市區、產權集中，且周邊環境通常相對單純，頻砸重金入手。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／桃園報導)