《金融》房貸餘額7月暴增769.26億

【時報-台北電】中央銀行25日公布，7月購置住宅貸款餘額達11兆8,895.78億元，續創歷史新高，較6月大增769.26億元，創逾一年半最大增幅，年增率達4.52％。央行官員表示，這波房貸暴增並非景氣反轉向上，主要是首購族搶搭青安2.0專案末班車所致。 官員說明，青安貸款8月起銜接條件較嚴格的青安3.0，市場湧現一波最後上車潮，加上8月中旬進入農曆民俗月，國人習慣在此前完成交易，也墊高買氣。7月房貸以首購族與青安2.0申貸為大宗，顯示自住需求仍是房市主力，這波買氣應屬短期因素，並非房市景氣翻轉向上的訊號。 相對於購屋端買氣升溫，代表建商推案信心的建築貸款餘額呈反向走勢，7月底降至3兆4,300.3億元，月減78.76億元，連五個月下滑，並寫逾一年新低，年減0.19％，也創10個月來最低水準，反映建商對房市前景維持保守觀望。 央行先前公布7月五大銀行新承作房貸，呈相同趨勢，新承作購屋貸款691.09億元、月增111.35億，其中青安2.0貸款占五大銀行新承作房貸比重也升抵45.04％。 臺灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行，7月新承做放款加權平均利率為2.167％，較6月上升0.012個百分點。 央行官員表示，7月房市升溫主要由兩大因素帶動，一是民俗月從8月13日開始，房子過戶通常要一個月前，因此7月大量交屋；其次民眾趕青安2.0末班車，由於青安3.0條件相對嚴苛，銀行希望加速處理申貸中的案件，趕在8月前撥款。目前營建相關產業景氣分歧，營造廠受惠於AI與資通訊產業建廠需求強勁，景氣相對較為熱絡，反之，若以住宅為主的建商態度則相當觀望。(新聞來源 : 工商時報一陳美君／台北報導)