《傳產》各世代購屋坪數全面縮水 台南最有感

【時報記者郭鴻慧台北報導】近年房價居高不下，人口結構改變，各世代購屋坪數也隨之受到調整。永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料，彙整2016年至2025年間六都及新竹市不同年齡層購屋坪數變化，顯示各世代購屋坪數全面縮水。不過，各都會區縮幅卻有明顯差異，台南房價漲幅居冠，購屋坪數縮減幅度最為明顯；反觀新竹市房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小。反映出不同區域的產業發展、住宅產品型態及購屋需求，正逐漸改變民眾的購屋選擇。 觀察各世代購屋坪數變化，除新竹市外，其餘六都30歲以下購屋族的坪數減幅，皆低於其他年齡層，且均未超過15%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，30歲以下族群多屬首購族，原本購屋坪數就相對較小，在高房價下可再壓縮的空間有限，坪數減幅相對較小；反觀40歲以上族群，常處於家庭換屋、子女成長或改善居住品質階段，理論上對空間需求較高；但在房價持續上漲之下，購屋民眾選擇降低坪數、維持原有生活圈，或改買空間使用效率較佳的住宅，因此減幅相對明顯。 新竹市則是唯一例外，30歲以下購屋坪數減少9.3%，高於30歲至40歲的7.7%、40歲至50歲的6.8%以及減幅不到5%的50歲以上族群。陳金萍表示，這可能與新竹科技產業聚集及購屋族群結構有關，科技業購屋主力多集中於30歲以上族群，在收入支撐下，仍較有能力維持原有居住空間需求，因此與30歲以下族群相比坪數縮減相對較小。 若以都會區觀察，新竹市平均房價雖由每坪17.3萬元攀升至36.9萬元，漲幅高達113.3%，但各世代購屋坪數減幅皆不到一成，平均縮減坪數都在5坪以下，為七大都會區中最小。陳金萍說明，新竹受惠科技產業聚集，高所得家庭較多，因此即使房價快速上漲，購屋族仍較有能力維持原有居住空間，使整體坪數縮減幅度相對有限。