《傳產》台中南屯房市 買氣逆勢突圍

【時報-台北電】政策持續打房下，房市儘管仍處盤整期，台中南屯區卻率先出現買氣回溫訊號。市場觀察顯示，南屯區自5月起交易動能逐步升溫，13期重劃區品牌建商新案陸續出現高單價成交，其中「順天MR.L」、「大陸?楓」成交單價均站上8字頭，成近期市場焦點。 業界分析，近期南屯買盤回溫，除區域發展與生活機能逐步到位外，AI科技產業擴張所帶動的財富效應，也可能成為高端住宅市場的重要支撐。 隨著科技產業及供應鏈企業持續擴張，部分高資產族群資產配置需求增加，資金逐漸尋找具保值性與稀缺性的核心住宅產品，使品牌建案成為市場優先鎖定標的。 以13期為例，順天建設「順天MR.L」座落豐樂公園及秀泰商場第一排，生活機能涵蓋公園、商場、捷運及好市多量販店等條件，區位優勢明顯，公開後即出現每坪87.9萬元成交紀錄，刷新南屯區住宅大樓成交行情，目前銷售率逼近7成，社區成交價格亦站穩8字頭，近期成為南屯高單價住宅市場的重要指標。 同位於13期的「大陸?楓」，是大陸建設布局南台中的指標首案，產品規劃以二至三房為主，公開後成交單價亦站上每坪85.4萬元，顯示市場對品牌與產品定位仍具一定承接力。 此外，「國泰蒔萃」與「惠宇悅然」近期也出現成交紀錄。其中國泰建設在13期的首發案「國泰蒔萃」，主打純三房產品，最高成交單價達每坪75.7萬元；「惠宇悅然」規劃二至四房產品，成交行情最高來到每坪72.8萬元，兩案均維持一定銷售動能。 市場人士指出，13期近期呈現品牌建商群聚效應，隨著不同品牌建商陸續進場，產品定位與區域價值逐漸被市場重新定價。在整體房市仍處盤整階段下，高單價建案仍能持續出現成交，顯示目前房市並非「沒人買」，而是買方更加重視品牌、地段、產品規劃及價格合理性。(新聞來源 : 工商時報一曾麗芳／台中報導)