《產業》房市降溫、建商縮手…H1住宅建照量大減

【時報-台北電】房市上半年逐漸降溫，建商推案腳步趨緩，據內政部統計，上半年住宅建照核發5.07萬宅，較去年同期大減28.2％，創下2018年以來同期新低；受交屋潮影響，全台上半年住宅使照核發6.82萬宅，創下近十年同期來次高，新屋交屋高峰，為新案市場帶來不小的供給壓力。 統計顯示，近年隨著房市景氣直線上升，全台建照核發在2018年突破10萬宅，2022年達到18萬宅高峰，不過近二年房市景氣急轉直下，去年降至13.8萬宅，今年建商推案更為保守，再較去年減少3成。 大家房屋企研室襄理賴志昶觀察，住宅建照量縮趨勢不分南北，主要受房市景氣受打房衝擊，加上資金環境亦因限貸氛圍而轉趨保守，使過去推案量較大的台中、桃園、高雄等區，建商推案明顯轉趨謹慎。 而住宅使照核發近年隨推案動能增強持續擴量，2021年突破10萬宅，去年更高達14.2萬宅。賴志昶表示，使照為房市落後指標，反映三～五年前房市熱絡時期所規劃建案，即使現階段房市交易量熄火，不過過去幾年推案熱潮陸續完工交屋，高雄市使照達1.32萬宅，年增42.7％，不僅增幅居六都之冠，宅數亦創近十年同期新高。 賴志昶表示，近期交屋潮持續湧現，致使新成屋市場面對庫存去化壓力，尤其在2024年下半以後預售屋銷售率大幅降低，雖然目前房地合一稅制延長高稅率閉鎖期至五年，不過近年房價上漲，即使出售仍有獲利，部分財務壓力的投資型賣方仍可能尋求拋售出場，部分重劃區可能出現市場賣壓；至於建照量持續維持低檔，恐讓未來三～五年新屋供給量明顯下滑，讓房市結構出現變化。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)