《產業》包租代管風波 內政部出手整頓

【時報-台北電】因應近期兆基與寄居蟹包租代管業者引發的財務爭議，內政部13日說明針對包租代管業的短中長期精進方案。地政司長林家正表示，短期共有四大作為，包含強化業務檢查項目、建立轉銜SOP、檢討營業保證金500萬上限，以及研議業者承攬案件上限等。在中長期方面則會研議修正《租賃條例》，包括押金專戶管理機制、明定租約接續與業者退場機制。 林家正說明，在強化地方業務檢查功能方面，目前主要偏重在法規面的部分，如契約有無合規、從業人員是否合法等，未來會補強要求業者提供手上總共有多少租約案件，並提供完整的民眾押金收支紀錄等，確保在短期不修法的條件下，仍能盡可能第一手完整掌握業者的營運資訊。 在建立租約轉銜預備機制方面，目前國家住都中心已啟動寄居蟹包租代管社宅案件的轉銜機制，但仍有一般租約案件可能需要轉銜，因此，地政司會參考這次國家住都中心的做法，預為準備後續的規劃方案，希望未來遇到突發狀況時，政府是準備好的。 另營業保證金上限與承攬總量上限檢討方面，現行《租賃條例》規定業者開業繳存營保金之上限為500萬元，考量部分大巨頭業者量體過大，地政司將邀集公會檢討500萬上限之合理性；同時也會研議是否要針對社宅包租代管業者設定承攬件數上限。 中長期而言，內政部研議兩大修法方向，一是建立押租金獨立專戶管理機制，為避免業者將代收租金、押租金與公司自有資金混用，林家正表示，未來會參酌搜集國外作為，希望朝透過專戶的管理機制，避免因公司自身債務遭假扣押或假處分時，導致民眾押租金遭凍結；不過，這部分會影響到產業營運模式也涉及消費者權益，會邀集產官學各單位謹慎研議。 第二、完善租約接續與退場機制，汲取本次事件經驗，地政司與國家住都中心合作，將於法規中明確訂定業者退場流程與租約接續之法律規範，落實租賃市場健全發展，確保房東房客權益不受損。(新聞來源 : 工商時報一林于蘅／台北報導)