【時報記者郭鴻慧台北報導】全球高階銅箔基板(CCL)領導廠商台光電(2383)順利完成桃園市大園產業園區內近2,000坪工業土地的交易，總交易金額為新台幣5.38億元，該筆土地後續將規劃作為未來營運使用。大園作為北台灣極具指標性的產業聚落，目前市場上具備規模且能立即投入開發的大型工業基地供給非常稀缺。台光電子的這項交易，不僅反映出高科技企業對於工業用地的強烈需求，也凸顯了「完整基地」已成為企業在進行策略布局時不可或缺的關鍵資源。 針對當前的市場趨勢，和氏璧國際物業執行董事暨本案專案主管李品薰指出，近年來AI、高科技製造及供應鏈投資的持續成長，帶動了北台灣工業土地需求穩定升溫。這使得大園、龜山及中壢等發展成熟的產業聚落中，可立即開發的大型基地變得愈發稀少。他進一步分析，工業土地市場已正式從過去的「價格競爭」走向「資源競爭」。現階段對企業而言，真正稀缺的並非單純的土地，而是符合擴產需求、且能立即投入開發的完整基地。 和氏璧國際物業總經理詹桂綺則補充，企業對工業土地的需求，已經從過去單純取得土地，逐步升級為整體的布局規劃。進行大型基地交易時，除了考量基本的價格與區位，更涉及土地整合、法規審查、開發可行性以及投資時程等多面向的評估。因此，企業如今更需要一套能支撐未來長期發展的完整布局方案，唯有在評估過程中兼顧效率與風險管理，才能協助企業順利完成長期布局，進而創造更高的投資效益。