【時報記者郭鴻慧台北報導】針對近期房地產市場走向，長虹(5534)董事長李文造今(4)日表示，在通膨與營建成本持續高漲的環境下，房價持平無形中等同於「實質下跌」，這顯示房市已達成「軟著陸」的目標。他預期，為避免市場走向泡沫化，央行有望於2026(今)年第二季或第三季逐步放寬房地產信用管制措施，進而帶動買氣微回溫。 近期股市表現屢創新高，李文造直言，股市與房市皆為市場機制的一部分，同樣對國家經濟有貢獻，不解為何房市需要承受如此嚴格的打壓。他進一步分析，央行的第七波信用管制措施實施已近兩年，但目前「土地價格並未下跌」，加上營建成本不斷攀升，是支撐當前房價不跌、呈現「高檔盤旋」格局的兩大主因。李文造表示，若央行能在今年Q2或Q3稍微放寬管制，預期房市買氣將會有所好轉。 對長虹今年罕見啟動的增資計畫，李文造解釋，原先公司股本約落在29億元左右，辦理增資主要是為了跨越「30億元」這個理想的股本門檻，目前達到此規模已十分適中。他充滿信心地強調，現在市場上像長虹這樣財務健全的企業已不多見，公司目前手頭上仍有約100億元的銀行核准額度尚未動用，整體資金動能充沛、營運相當穩健。 推案佈局與業績展望方面，長虹目前共有5筆建案正在銷售，總案量約為290億元；明年度則計畫推出7筆新案，總銷案量達295億元。在商辦市場部分，今年預計會有「ICT科技大樓」與「虹創科技大樓」共2筆商辦案完工銷售。整體評估下來，長虹目前已掌握的營業額規模高達840億元，未來5年的整體推案量更上看約1,900億元，為未來的營收與獲利打下深厚基礎。