【時報-台北電】萬海12日董事會除通過第一季財報，另決議擬參與北市松山區敦北大樓（凱基人壽大樓）都更案，萬海持有的10樓計劃與凱基人壽、中國信託商業銀行等業主共同投資開發，待凱基、中信銀兩家公司董事會決議通過。業界估，該都更案位處台北市精華地段，未來潛在開發利益可觀。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，凱基人壽大樓若都更重建為高端頂級辦公大樓，依其所有權人為凱基人壽、中信銀、萬海的背景，以及基地規模達830坪、且三面臨路，坐擁雙捷運的機能，加上林蔭大道敦化北路門牌的磁吸力，若採只租不售模式，每坪月租至少4,000元起跳，未來每坪身價將上看200萬元。 黃舒衛分析，近期凱基人壽大樓附近已有冠德民權總部、國泰環宇兩棟最新完工落成的頂級辦公大樓，很快就接近滿租，且每坪月租行情已見4，附近還有台塑集團總部，及富邦人壽、凱基人壽及龍亨酒店將聯手都更改建的環亞大樓，都磁吸下波商辦市場光環聚焦在敦北一級戰區。 黃舒衛指出，目前敦北辦公商圈還有相當的頂級辦公的潛在需求尚未被滿足，因此一有冠德民權總部、國泰環宇等新大樓釋出，很快就吸納累積多年的需求；也由於區內是很多外商的首選，也鮮少有可供銷售的頂級辦公產品，因此連松山區南京東路五段的老舊C級辦公大樓，都出現好幾筆每坪達166萬元的成交行情，甚至連中山區國家企業廣場TAIPEI ONE，也出現每坪180萬元的成交行情。因此推估，若凱基人壽大樓未來都更重建為頂級辦公大樓後，每坪保守估計應有200萬元的身價，這是毋庸置疑的。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳、邱莉玲／台北報導)