【時報-台北電】近日，有網友分享，原為「租房投資派」的他，前年棄守每月7.8萬元的北市租屋，轉身扛下每月11萬元的房貸，卻因看著股市噴發、手頭現金大減而陷入「金錢焦慮」。專家建議，除了購屋前評估個人現金流壓力，同時，可學習如何透過房地產槓桿優化財務結構，讓單純的自住需求轉化為理財跳板，避免在資產累積期陷入「空有房產、毫無現金」的窘境。 原PO透露，原先也是打死不買房派，認為投資元大台灣50(0050)和台積電(2330)就好，原本看股票、現金的數字很開心，尤其，看著漲幅的那種愉悅，有共同經驗的人都知道那種「顱內高潮」的感覺；但前年決定不續租北市每月78,000元的房，改選連本帶利、每月11萬元的房貸，這項決定讓他直呼自己「頭殼壞去」。 他表示，雖然買房後雖然住起來很開心，那種有自己家的心境真的不同，但買房的開銷比他一開始想的大很多，頭期加裝潢讓他體感上覺得資產瞬間歸零，這讓他相當焦慮；尤其，這一年大漲卻無緣，很像人生重新開始的感覺。 但同時，他也反思，一年花96萬元租房，零零總總的開銷加起來也要100萬了，這樣即使在10年間，股票獲利2000萬元也要分1/2給房東，「好像沒必要」；且「能漲10年嗎？」、「中間不會有意外？」、「突然金融風暴？」、「突然急需用大錢怎麼辦？」等種種問題浮上心頭；最後，買房可說是「甜蜜的負荷」，以前花錢大手大腳，現在則要為了還房貸審慎理財。 貼文在Dcard曝光後，引起許多網友參與討論。支持買房的網友表示，「現在的確是租不如買」；也有與原PO類似處境的網友分享，「跟我的想法一樣，本來不想買、愛看資產表的數字每個月往上，但過去幾年房價實在漲太凶，打不過，只好加入」、「我也是，如果重來不會想買房子，有點金錢焦慮，我原本租金，一個月14,000，但一年要繳快20萬給房東，租屋屋況又沒多好就很賭爛只好買了」 相對地，傾向投資的人則表示，「目前的情況，個人偏向放在股市，等股市漲房市跌的某個點再考慮買，否則就先用租的」、「越晚買越好，先放起來複利」、「如果你2024不選擇買房，把頭期拿去買0050跟台積電，現在你又賺到6、7年的租金了，接下來幾年現金流更充沛不但住好屋還可以好好享受不用虧待自己」。 有專家表示，買房與租房之爭，本質上是「心理安全感」與「機會成本」的博弈；買房雖帶來短期現金流焦慮，卻是規避房租通膨與強迫儲蓄的手段；租房雖保有靈活資金，卻須承擔長期資產被通膨稀釋、晚年遇到被房東拒租的風險；建議想買房的族群，購屋前應評估自身現金流壓力，學習如何透過房地產槓桿優化財務結構，讓房子從單純的自住需求轉化為理財跳板，避免陷入「空有房產、資金短缺」的窘境。(新聞來源：旺得富理財網 李宸緯) ※免責聲明：文中所提之個股、ETF內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。