【時報-台北電】華固建設董事長鍾榮昌28日表示，今年最不利房市有二大因素，一是限貸，另一個是美國關稅不確定性，所幸不少建商已減量經營，預期下半年關稅政策較明朗後，房市走勢才會比較穩定。  鍾榮昌也說，華固今年籌備推出四筆住宅和商辦新案，總銷逾500億元，其中輝達總部將進駐的北士科，華固很lucky，已準備有二筆總銷約380億元的新案，預期住宅開價可望向上微調3％～5％也是合理的。  華固去年每股稅後純益（EPS）達4.58元，28日股東會通過每股配發6元股利，包括現金5.5元、股票0.5元。  談到目前最熱門的北士科，鍾榮昌表示，北士科非常有潛力，是台北市產業發展軸帶上的科技走廊，金仁寶集團大樓就已經是很轟動了，現在輝達要進來，其相關供應鏈、上下游產業，可望帶動北士科發展，華固非常幸運，今年預計推出的新案，就有二個在士北科，7月陸續推出。  鍾榮昌指出，今年華固推案計畫總共有四筆，包括北士科華固芙心，台中崇德十路華固四季匯，北市正大北投商辦案華固創匯園區，新北新店央北合建案，四筆總銷約500億元，其中在北士科就有370億～380億元。  談到今年房市展望，鍾榮昌直言，整體房市，要由供需決定。從去年中央銀行限貸令實施迄今，對不動產相關的貸款真的非常的緊縮，甚至自用性客戶購屋都已受到影響，華固很期待央行可以放鬆自用、自住需求的貸款條件。  鍾榮昌也分析房市不利因素，第一就是金融貸款，第二就是美國高關稅的不確定性，對產業帶來諸多不確定性，像年底將完工的「華固中央置地」及「華固時代置地」，就有潛在買家因關稅變數而放緩評估買樓的腳步，銷售及入帳時間也因此而恐將遞延到明年，相信未來兩個月，關稅戰會比較明朗。  至於有利因素，一個是大家都減量經營、供給減少了，一個是新台幣升值。待下半年不確定因素確定後，對資本市場、對房市，總是會比較穩定。  被問到北士科「華固芙心」新案是否會稍微調價格？他表示，微幅調漲3～5％是合理的，以反應造價成本的上漲。  至於今年業績，華固預計交屋二筆住宅案，包括38億元「華固得月」、34億元「華固大安學府」；二筆商辦案「華固中央置地」及「時代置地」則會在11月完工，入帳時間應會落在明年。(新聞來源  :  工商時報一蔡惠芳／台北報導)