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《營建股》華固鍾榮昌看H2房市 老神在在這麼說
(圖片來源:freepik)
發布時間:2025-05-28 11:51:44
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作者:時報新聞

【時報記者郭鴻慧台北報導】近期房地產市場需求面下滑,整體購屋動能受央行限貸政策影響而趨於保守,華固(2548)董事長鍾榮昌說,這是我們不得不面對的挑戰,整體而言,一旦目前的不確定因素如關稅政策逐漸明朗,市場將會恢復穩定,無論是對資本市場還是房市,今(114)年下半年走勢將比上半年更趨穩定!
去年央行實施限貸令以來,整體不動產相關貸款環境明顯趨於緊縮,這對市場帶來了相當程度的影響。尤其是連自用型、自住型的買方,其貸款取得也變得更加困難,影響到了實際購買行為。鍾榮昌期盼,未來央行能夠針對自住需求部分,考慮適度放寬貸款限制,以平衡市場與實質剛性需求。
另一項潛在的不利因素來自美國對等關稅政策,為全球貿易及台灣的科技與出口產業帶來高度的不確定性,進而間接影響整體經濟與企業投資決策。
雖然目前美國政策尚未塵埃落定,鍾榮昌預期,未來兩個月內,相關情勢會逐步明朗,也有助於我們對市場走向做出更精確的評估與調整。一旦目前的不確定因素逐漸明朗,對下半年市場保持審慎樂觀的態度。
此外,台幣升值後,過去不少法人與個人原本持有的美元資產出現虧損,進而拋售轉換為新台幣資金,使市場上的自有資金變得相對充裕。雖然目前貸款限制嚴格,融資不易,但由於資金回流,鍾榮昌觀察到具備充足自有資金的購屋族群正在擴大。例如我們的「無雙」案,平均成交單價超過每坪200萬元,客戶貸款比重僅約三成,顯示這類高資產、自備款充足的購屋者仍有強勁的購買力,且對市場具高度信心。
近期台幣持續升值,對進口建材成本產生正面影響,鍾榮昌說,常用的鋼筋、鐵礦砂等進口原料,價格都有明顯下跌,這對營建成本帶來一定程度的緩解。不過,台灣營建成本相對高的部分仍在「工資」,這是因為我們長期面臨人力資源緊縮的挑戰。因此,就算原物料下跌,整體建築成本並沒有減輕太多的壓力,目前缺工情況仍然嚴重,特別是在鋼構等專業工種方面更是明顯。
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