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《傳產》無懼風雨 全台十大抗跌重劃區出爐
(圖片來源:freepik)
發布時間:2025-05-23 11:30:55
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作者:時報新聞

【時報記者郭鴻慧台北報導】據《591新建案》統計近兩年全台重劃區的房價變化,前十名地區仍有1至2成漲幅,其中高雄橋頭區「高雄新市鎮」,從去年3字頭一口氣漲破40萬,較去年大漲26%奪冠,堪稱「蛋白熟成蛋黃」的最佳案例;緊追在後的台中西屯及新北林口的「十二期重劃區」、「林口新市鎮」,單價雙雙達6字頭,年漲多達21%、17%,完全無懼這段期間房市的風風雨雨。
數字科技(5287)旗下591新建案分析,現階段受政策利空、市場信心薄弱等衝擊,多數重劃區來人降至冰點,買氣更是慘兮兮,即便如此,房價還是沒有出現想像中的「大場面」,最多是開價回歸區域行情,甚至是業者為了去化舊案、擴大讓利的操作。而部分自帶聲量的區域,在話題支撐下價格依舊堅挺,消費者想撿便宜可得再等等。
漲幅居冠的「高雄新市鎮」因捷運紅線途經,再加親民3字頭價位,又有橋科等題材增添房價想像空間,都能獲得吸引北高雄首購及置產族青睞,今年則在「達麗世界學」等個案交易帶動下,單價快速站上4字頭,不輸高雄其他蛋黃區。
相較「七期」、「水湳經貿」等知名熱區,位在同樣台中西屯區的亞軍「十二期重劃區」,卻顯得低調許多,然而在兩大高價區環伺下補漲效應明顯,且因土地飽和、新案供給有限,進一步推升房價力道,短短一年每坪就漲了近11萬元,相當驚人。
季軍「林口新市鎮」,自機捷通車後迅速成為北台灣房市當紅炸子雞,本次漲幅最大的落在中段「家樂福生活圈」,目前當地在線個案高達22筆且有逾萬戶的銷售規模,是主要熱區之一,今年在「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」等交易拉抬下,均價直逼7字頭,隨著就業及建設持續兌現,當地行情仍有機會繼續走揚。
再來,前十名地區中,房價最貴的「七期重劃區」、「江翠北側重劃區G」,兩區單價皆站穩8字頭,年漲都超過1成。以前者來看,雖然貴為台中豪宅指標區域,房價本來就貴鬆鬆,但除了原本「聯聚玉衡大廈」、「寶璽天讚」等高總價新案外,近期開始有「市政壹號廣場」等小宅成交,進一步墊高區域行情。
對於今年後續,591新建案指出,由於關稅戰等外部利空持續衝擊下,市場仍需時間消化利空,且在觀望情緒發酵下,買方猶豫期拉長,短期內成交量勢必不樂觀,更進一步影響建商在下半年如928檔期的布局,而重劃區作為供給主力,除了得面臨量縮走勢外,若缺乏價格調整或促銷策略的彈性,銷售壓力恐將延續,苦日子還得持續一陣子。
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