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《各報要聞》高房價 民眾房貸愈貸愈長
(圖片來源:freepik)
發布時間:2025-06-19 07:30:56
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作者:時報新聞

【時報-台北電】高房價環境壓力大,民眾購屋負擔日益沉重,長年期房貸需求明顯增加。根據公股銀行觀察,受到高房價影響,民眾申貸房貸年限有逐漸拉長趨勢,30年期房貸已成為大宗,首購、年輕族群選擇40年期房貸的比率持續上升。
  合庫銀行統計,房貸戶申貸時的年齡區間,多介於30歲~50歲,且大部分申貸30年期,主要因高房價時代,申貸房貸額度較高,相對的,每月應償還房貸本息負擔重,通常會以申貸較長年限來支應,除降低自身還款壓力外,也預留未來資金運用彈性。
  兆豐銀行指出,觀察今年1月~4月房貸核貸年限以40年期居多,主因現階段進行不動產集中度總量管控,房貸預約登記對象以首購、青安貸款為主,這些房貸戶大多是30歲~40歲的青安首購族群,為降低每月支付貸款的負擔,偏向選擇更長期的40年期房貸。
  土地銀行表示,房貸戶考量自身還款能力及財務規劃,普遍以申請貸款年限20年~30年為大宗,但高房價延續的影響,房貸年期確實有逐漸增長的趨勢。
  進一步從年齡層分析,兆豐銀行發現,不同年齡層對房貸年限的偏好呈現明顯差異,30歲以下、30歲~40歲族群偏好40年期,主要考量年期較長,可降低房貸的月付金以減輕還款壓力;40歲~50歲族群偏好30年期,因個人收入趨穩定,願意提高房貸月付金,加速還款;50歲以上族群偏好20年期,由於財力相對穩定,具還款能力,且基於個人退休規劃,提高房貸月付金積極還款。
  面對長年期房貸需求增加,各銀行首重債權安全,持續依授信5P原則審慎評估借戶資力及償還來源,來核給借款人適當的授信條件包括借款金額、利率及年限等。其中,針對長年期房貸申貸者評估,公股銀說明,主要為申貸人條件如個人年齡、償債能力、職業等,及擔保品情形如屋齡、地段、屋況等,利率訂價依個別客戶財資力、貢獻度及風險高低程度而異,未來房貸利率變化將視市場資金成本狀況及房貸水位狀況而定。(新聞來源  :  工商時報一呂欣芷/台北報導)
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