【時報-台北電】去年每股稅後純益達19.93元的華友聯(1436),22日舉行股東常會,通過配發現金股利10.122元,股票股利3.114元,合計13.23元,華友聯董事長陸炤廷表示,高雄大樓建案Power City已於今年4月取得使照,6月開始交屋入帳,總銷金額約47億元,已銷售近7成,而受惠台積電高雄廠利多因素,左營NeXT21成屋剩23億元,目前穩定去化中,這兩個大樓建案,將是今年營收主要來源。
陸炤廷指出,2024年第三季央行祭出的第七波選擇性信用管制,以及其後各類金檢,再加上各銀行授信內規的不斷限縮,都壓縮購屋民眾實質貸款成數。即便預售屋,買家還未直接面臨交屋的財務考驗,但擔心未來求貸無門,又或看淡市場發展,想提前下車,而且,目前預售屋禁止轉售,不能賣屋、只能退屋,促使民眾買房態度趨觀望,交易量大幅下降。
當前市場氛圍因受到多重因素夾殺,包括4月川普關稅戰引發的股災,美股震盪、升息陰霾、貸款壓力、資金收緊與報稅季接踵而至,讓無論是自住、置產或投資族群,紛紛抱持觀望態度,他說,房市風向已經從賣方市場,逐漸轉為買方市場。
陸炤廷表示,華友聯今年預計推出2個預售個案,其中之一是楠梓高雄大學生活圈的「以學MDT」,總銷金額36億元,產品規劃為2到4房產品,另一個是台南大山486案名「城芯」,總銷金額24億元,坪數為32到46坪,對象為市區換屋族,預計下半年開始銷售。
華友聯目前開工中的有鳳山衛武營案,規劃31樓3到4房住宅產品,銷售金額90億元,預計2027年進場銷售。
他說,高雄近年來房價基期,都比其他縣市低甚多,且台積電設廠利多消息不斷,加上營建成本不斷上漲,房價易漲難跌,短期雖受政府政策的影響,長期來看,高雄還在積極地建設發展中,因此,華友聯也會加強經營管理,滾動調整應對市場的變化,做好產品設計及品質、售服等,建立消費者心目中理想的品牌印象。
陸炤廷表示,華友聯未來也將朝向多角化經營,如有獲利不錯的投資標的,適合長期經營開發,將詳細評估其未來發展性,也可採雙品牌結盟,除了分散風險,還具有「一加一大於二」的效果,如華友聯、台灣三井不動產合作的「高雄鳳山案」,其他如同業策略聯盟、共同開發,發揮各家所長1+1>2的功效,如捷運O10聯開案,結合達麗、海悅三家公司共同合作開發,資金可做最有效的利用,讓經營管理更有效率。(新聞來源:工商即時 顏瑞田)
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